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Baugrundstücke Neubaugebiet
"Am Sengelsberg" , Bad Berleburg (Stadt)
II. Bauabschnitt

I. Kurzdaten

Ortsteil:

Bad Berleburg - Stadt

Adresse:

Am Sengelsberg, 57319 Bad Berleburg

Anzahl der Wohnbaugrundstücke:

22 (davon reserviert / verkauft: 11)

Zustand:

voll erschlossen *)

Grundstücksgrößen:

ca. 514 - ca. 1.060

Kaufpreis:

120,00 Euro pro Grundstückfläche

Bei Einhaltung der Gebäude-Energieeffizienzklasse A+ erfolgt eine nachträgliche Kaufpreisreduzierung (Erstattung) um 10,00 Euro pro Grundstücksfläche; diese Reduzierung ist bis max. 600 Grundstücksfläche möglich. Der Nachweis der Einhaltung der Gebäude-Energieeffizienzklasse ist durch den Erwerber innerhalb der Bebauungsverpflichtung zu erbringen.

Hinweise:

Es besteht eine Bebauungsverpflichtung gem. § 176 Baugesetzbuch innerhalb von 3 Jahren nach dem Erwerb. Sofern eine Bebauung im Sinne des Bebauungsplanes nicht innerhalb von 3 Jahren erfolgt, wird die Rückabwicklung des Verkaufs gegen Erstattung des ursprünglichen Kaufpreises durchgeführt; im Übrigen jedoch kosten- und lastenfrei an die Stadt Bad Berleburg.

*) Für die Baugrundstücke im II. Bauabschnitt sind die vollständigen Erschließungsanlagen für Straße, Abwasserent- und Wasserversorgung etc. noch herzustellen. Dies erfolgt in Abstimmung mit den Stadtwerken Bad Berleburg und den übrigen Versorgungsträgern. Die Straßen werden vorerst als Baustraßen hergestellt und zu einem späteren Zeitpunkt endgültig fertiggestellt (analog des I. Bauabschnitts).

Die Herstellung der Erschließungsanlagen hat in der 25. Kalenderwoche begonnen.

II. Objektbeschreibung

Der II. Bauabschnitt im Neubaugebiet "Am Sengelsberg" in Bad Berleburg umfasst ein Gebiet von ca. 20.000 und liegt oberhalb des I. Bauabschnitts.

Hier stehen Ihnen Baugrundstücke mit unterschiedlichen Größen zwischen ca. 514 bis ca. 1.060 zur Verfügung. Die genaue Lage und Größe der verfügbaren Bauplätze können Sie der nebenstehenden Grundstücksliste entnehmen.

Die Präferenz liegt auf dem Verkauf von Einzelgrundstücken für die Erstellung von selbstgenutztem Wohneigentum.

Für das Wohngebiet liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan vor. Die Art der baulichen Nutzung ist festgelegt als "allgemeines Wohngebiet" nach § 4 BauNVO mit einer maximal II-geschossigen Bauweise. Die Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt max. 0,6, die Grundflächenzahl (GRZ) maximal 0,3. Außerdem ist eine überbaubare Grundstücksfläche mit einer vorderen und einer hinteren Baugrenze festgelegt. Der künftige Baukörper ist in offener Bauweise mit einer vorgesehenen Dachneigung von „geneigtem Dach", also mindestens 30° zu errichten. Weitere Festsetzungen, wie z.B. die der äußeren Gestaltung sind dem beigefügten Bebauungsplan zu entnehmen.

III. Lage


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Das Wohnbaugebiet „Am Sengelsberg" liegt in der Ortsrandlage von Bad Berleburg und legt Ihnen die Natur zu Füßen. Das romantische Kneippheilbad ist eine liebenswerte Urlaubsregion am Rothaarsteig mit einer mehr als 750-jährigen Stadtgeschichte, eingebettet inmitten des Naturparks Sauerland-Rothaargebirge, eine der waldreichsten Landschaften der Bundesrepublik. Landschaftliche Schönheit und eine weitgehend unberührte Natur verleihen der alten Residenzstadt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern den besonderen Reiz.

Heute präsentiert sich Bad Berleburg als geschätzter Gesundheitsstandort mit einem hochmodernen Akutkrankenhaus für die Grund- und Regelversorgung, dem Krankenhaus „Klinik Wittgenstein" mit den Schwerpunkten psychosomatische, psychoanalytische und sozialpsychiatrische Medizin, der Rehaklinik Bad Berleburg mit den Rehabilitationen für Orthopädie, Innere Medizin, Neurologie, Psychosomatik, Psychotherapie und psychiatrische Rehabilitation sowie Hörstörungen, Tinnitus und Schwindel und dem Ödemzentrum Klinik „Haus am Schloßpark".

Die wirtschaftliche Prägung als „Industrieregion im Grünen" erhält die Stadt durch eine starke, international agierende mittelständische Industrie, deren Produkte Weltruf genießen. Mit den vor Ort befindlichen weiterführenden Schulen und Bildungseinrichtungen bieten sich herausragende Perspektiven für die Ausbildung der Fachkräfte von morgen. Der Dienstleistungssektor, hier insbesondere der Gesundheitsbereich, Gastronomie, Handel und Tourismus bilden neben der Industrie die wirtschaftlichen Stärken der Stadt.

Das Wohnbaugebiet befindet sich fernab von Hauptverkehrs- und Durchfahrtsstraßen in sonniger Südhanglage. Die Kernstadt Bad Berleburgs mit Ihren Geschäften und Einrichtungen erreichen Sie in weniger als drei Minuten mit dem Auto oder nach etwa einem Kilometer Fußweg.

IV. Hinweise / Sonstiges

Für die Baugrundstücke im II. Bauabschnitt sind die vollständigen Erschließungsanlagen für Straße, Abwasserent- und Wasserversorgung etc. noch herzustellen. Dies erfolgt in Abstimmung mit den Stadtwerken Bad Berleburg und den übrigen Versorgungsträgern. Die Straßen werden vorerst als Baustraßen hergestellt und zu einem späteren Zeitpunkt endgültig fertiggestellt (analog des I. Bauabschnitts).

Die Herstellung der Erschließungsanlagen hat in der 25. Kalenderwoche begonnen.


Wenn Sie Interesse an einem der verfügbaren bzw. schon reservierten Grundstücke haben, dann melden Sie sich einfach bei den nebenstehend genannten Ansprechpartnern. Sie haben die Möglichkeit, Ihr Wunsch-Grundstück bei konkretem Interesse für einen Zeitraum von 8 Wochen zu reservieren. Bei Ablauf der Reservierung wird das Grundstück automatisch wieder für die Vermarktung freigegeben.

Bei Interesse sprechen Sie uns gern an!

(zuletzt aktualisiert am 28.09.2021)